Świdnica, Osiedle Młodych

W tym salonie kluczowe było wyznaczenie i podkreślenie najważniejszych stref, tak aby wydobyć pełen potencjał przestrzeni. Chciałam, by oglądający od razu zobaczył, jak wiele tu miejsca, poczuł zaproszenie, by usiąść, napić się kawy, i odniósł wrażenie, że jest u siebie. Drugim celem była aranżacja, która przyciąga uwagę -⁠ nie zwykły salon, lecz TEN -⁠ charakterystyczny, niebieski salon „z Bauhausem”.

Dokupiłam meble i kilka dekoracji, maksymalnie wykorzystując to, co właściciele samodzielnie zakupili już wcześniej.

„Duże pole do samodzielnej aranżacji” potencjalnie brzmi jak zaleta, w rzeczywistości dla większości kupujących oznacza problem. „Nie wiem, co się tu zmieści, jak to zaaranżować i ile to będzie kosztowało” -⁠ tyle wystarczy, żeby zainteresowany kupnem zaczął szukać dalej mieszkania, które po prostu „poczuje”. Dlatego w przypadku tak kluczowych pomieszczeń jak salon czy sypialnia zawsze odradzam wystawianie na sprzedaż pustych pomieszczeń. Brak emocji oddala kupującego od decyzji, a sprzedającego od zysku.

W tej sypialni brak funduszy zmusił do pomysłowości -⁠ zostały stare zasłony, z lampy w stylu glamour usunęłam ozdobne kryształki, a firanka opinająca się nieestetycznie na zbyt długim parapecie została po prostu rozsunięta, przez co dekoracja pojawiła się również przy oknie. Wszystkie meble i dodatki zostały kupione po bardzo okazyjnej cenie. Cztery puste ściany zamieniły się w przestronną sypialnię, dającą wyobrażenie o tym, jak można tu wypocząć.

Kolor ścian i lamperia w tym różowym pokoju niejako definiowały jego docelową funkcję. W przypadku pokoju dziecka chodziło jedynie o zaakcentowanie funkcji, dlatego koszt realizacji ograniczył się do zakupu firan i dywanika. Reszta przedmiotów została pożyczona lub należała do właścicieli.

To właśnie tutaj została podjęta decyzja, aby większość funduszy przeznaczyć na inne, bardziej istotne w kontekście sprzedaży pomieszczenia. Luźna sugestia zamiast pełnego wyposażenia w przypadku tego „dodatkowego pokoju” pozwala też na pewną elastyczność w zakresie docelowej funkcji.

Właściciele zostali poinformowani, że kuchnia w wersji low-⁠budget mogłaby kosztować mniej niż przewidywana kwota negocjacji, wynikająca z braku zabudowy i AGD. Jednak ze względu na ograniczony budżet zdecydowaliśmy się na wersję minimum, skupiając się na maksymalnym wykorzystaniu potencjału, czyli przestrzeni i widoku z okna na rozległą, zieloną przestrzeń -⁠ element wyjątkowy na tle tego wielotysięcznego osiedla.

Ta 30-⁠letnia, nigdy nieremontowana łazienka mogła przesądzić o losach tego mieszkania. W oczach kupującego byłaby kolejnym wydatkiem, w dodatku takim, który trzeba ponieść od razu, jeszcze przed wprowadzeniem się.

W rzeczywistości problemem nie byłby sam koszt remontu, tylko wyobrażenie o tym, ile taki remont będzie kosztował. Większość ludzi mocno przeszacowuje koszt remontu, szczególnie łazienki i kuchni. Widząc zdjęcia takiej łazienki, myśli sobie: „Czyli co? Kolejny kosztowny, długi i uciążliwy remont...”

Wiesz, co dzieje się potem? Albo zupełnie nic -⁠ potencjalny klient znika. Albo zaczynają się mocne negocjacje ceny. I właśnie w tym momencie właściciel traci swój czas i pieniądze.

Tymczasem taki „problem łazienkowy” można rozwiązać inaczej. Opcja 1 -⁠ przeprowadzić budżetowy remont (nie mylić z wykonanym niedbale), którego koszt będzie ułamkiem potencjalnie negocjowanej kwoty. Opcja 2 -⁠ zrobić lifting.

W przypadku tej łazienki remont byłby najrozsądniejszym rozwiązaniem, jednak właściciele dysponowali bardzo ograniczonym budżetem. Zatem zrobiliśmy lifting. Malowanie kafli i ścian, wykładzina PCV na podłodze, gruntowne sprzątanie i kilka dekoracji.

Kupujący nadal widział łazienkę do remontu, ale nie skreślał przez nią od razu całego mieszkania. Remont przestał być dominującym i naglącym problemem, ponieważ z takiej łazienki można jeszcze spokojnie korzystać, a remont zrobić wtedy, gdy pojawią się odpowiednie okoliczności -⁠ czasowe, życiowe i finansowe.

WC zostało jedynie subtelnie udekorowane, dopełniając spójnie całość.

Na stylizację balkonu funduszy już absolutnie nie było, dlatego zdecydowaliśmy się na wykorzystanie mebli z własnych zasobów. Część dekoracji przywędrowała tu tylko na potrzeby zdjęć z wnętrza mieszkania. Podczas prezentacji balkon pozostawał pusty -⁠ nie jest to rekomendowane przeze mnie rozwiązanie, ale czasem sytuacja wymaga kompromisu i elastyczności.